Cómo son los dos proyectos de oficinas que Claudio Fischer evalúa cambiar a edificios de vivienda en El Golf

Son dos lujosas torres inicialmente destinadas a oficinas en el exclusivo barrio El Golf de Las Condes. Pero, dado el alicaído mercado de arriendo de espacios para trabajo, los edificios serían reformulados para viviendas. Los proyectos son de propiedad de Claudio Fischer, empresario que adquirió dos terrenos en el mencionado sector de la capital.

La primera obra se emplaza en la esquina nororiente de Av. Isidora Goyenechea con La Pastora, donde se ubicaba la sede de la Unicef, y fue proyectada por el reconocido arquitecto Borja Huidobro, Premio Nacional de Arquitectura 1991 y que ha diseñado una serie de edificios en la zona.

A través de la sociedad Inversiones Inmobiliarias Ltda., Fischer compró el codiciado terreno de unos 1.500 metros cuadrados (m2) a PatagonLand en 2018. Tres años antes, esta firma inmobiliaria se había adjudicado el paño tras pagar unos US$ 8,3 millones. El plan era desarrollar un edificio para viviendas de lujo, para lo cual la empresa levantó un fondo en el que participaban Gabriela Luksic y Claudio Fischer, entre otros.

El proyecto cambió radicalmente luego que Fischer adquiriera la totalidad del terreno (ya era dueño de un tercio del paño) a PatagonLand con el objetivo de levantar un edificio de oficinas de lujo. Incluso, contaba con un permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales de Las Condes (DOM), el que permitía la construcción de una torre de 16 pisos y siete subterráneos.

No obstante, a fines del año pasado, la DOM de Las Condes aprobó un anteproyecto de obras de edificación, el cual considera un edificio de 15 pisos más seis subterráneos con destino residencial, comercio y apart hotel.

La aprobación de la DOM solo visa las condiciones urbanísticas aplicables al predio, y no autoriza ningún trabajo ni ejecución de obras en espacio público ni privado. Para esto, la empresa deberá solicitar un permiso de edificación.

La segunda iniciativa que tiene Fischer en la zona se emplaza en un terreno de su propiedad de 1.275 metros cuadrados en San Sebastián esquina El Bosque, donde se ubicaron conocidos restaurantes como el Pub Licity y luego la Fuente Mardoqueo, y por el que pagó unos US$ 10,8 millones. Ahí también proyectaba construir un nuevo edificio de oficinas a cargo del arquitecto Abraham Senerman.

En abril de 2021, la DOM de Las Condes aprobó un permiso de edificación para el paño (de 1.275 metros cuadrados) que permite la construcción de un edificio para oficinas de 16 pisos y siete subterráneos, además de dos locales comerciales en el primer nivel.

Consultado por Diario Financiero, Claudio Fischer señaló: “Estoy evaluando cambiar el destino de ambos proyectos (En La Pastora y San Sebastián), pero aún no está la decisión tomada”.

El empresario, junto a su hermano Humberto Fischer (quien falleció a fines del año pasado), fueron socios de la familia Puchi en AquaChile, salmonera que vendieron a Agrosuper, firma liderada por Gonzalo Vial. El clan recibió unos US$ 280 millones por el tercio de la propiedad que tenían en la firma acuícola.

Claudio también es dueño de la empresa aérea Aerocord, que realiza vuelos diarios desde Puerto Montt a Chaitén, Melinka y Quellón, y de la aerolínea One, que hace chárter para turismo y la industria minera.

También lidera el área de entretenimiento y casinos de la familia a través de la sociedad Dreams, que opera licencias y permisos de operación en Chile y también en Perú.

Precios en la zona

Hasta ahora, el precio récord pagado en la zona lo tiene Consorcio Financiero por el terreno donde se ubica el restaurante Tiramisú, en Las Condes. El grupo le pagó a su antiguo propietario, César Ravazzano, 250 UF por metro cuadrado, lo que dio un total de US$ 12 millones por el paño de 1.300 metros cuadrados, ubicado en Isidora Goyenechea con Augusto Leguía.

El acuerdo de compra-venta incluyó un arriendo a 20 años con la tradicional pizzería, de Patricia Roccatagliata y Fuad Lama, y que es considerado el restaurante que mayores ventas tiene por metro cuadrado a nivel nacional, sin considerar establecimientos de comida rápida.